신생아 특례대출은 저출산을 극복하기 위해 정부에서 내놓은 정책금융상품 중 하나인데요. 내년 신설을 앞두고 공급 목표 금액을 약 27조 원으로 설정했다고 합니다. 소득에 따라 책정되는 금리가 대출받은 뒤 아이를 낳으면 한 명당 0.2% 포인트 더 내려준다고 하는데요. 결혼 및 임신 준비 중인 분들, 혹은 23년 1월 1일 이후에 아이를 출산하신 분들 모두에게 꼭 알려주고 싶은 신생아 특례대출에 대해 알아보도록 하겠습니다. 2024년 1월! 신생아 특례대출 바로 신청하세요!!!
목차
신생아 특례대출이란?
신생아 특례대출은 정부에서 저출산을 극복하기 위해 2024년 1월 시행 예정인 정책금융상품입니다. 9억 원 이하의 주택을 구입한다고 가정했을 때, 연 1.6~3.3% 금리로 최대 5억 원 한도까지 대출이 가능하다고 하는데요. 연 소득 1억 3000만 원 이하, 자산 5억 600만 원 이하인 무주택 가구가 지원 대상이며 소득에 따라 금리가 달라진다고 합니다. 금리는 대출 실행 후 5년간 유지되며 대출받은 후 자녀를 낳으면 한 명당 0.2% 포인트 내려간 금리를 적용받게 되며 소득에 따라 최대 3.35% 포인트까지 낮다고 합니다.
신청자격 및 요건
- 대상: 대출신청일 기준, 2년 이내 출산한 무주택 가구(23년 1월 1일 이후 출산인 경우 24년 말까지 해당)
- 소득: 연소득 1억 3000만 원 이하(맞벌이 부부합산)
- 자산: 5억 600만 원 이하
- 대상주택: 주택가액 9억 원 이하
신생아 특례 대출은 대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 무주택 가구가 신청 가능한데요. 위 3가지 요건을 충족하는 경우 신청 가능하며 대출은 최대 5억 원까지 가능합니다. 또한, 주택도시기금을 통한 다른 대출상품처럼 대출 한도를 정할 때 *총부채 원리금 상환 비율(DSR)이 아닌 *총부채상환비율(DTI)로 적용될 가능성이 큰 상황이니 대출을 고려하시는 분들은 참고하시기 바랍니다.
* 총부채원리금상환비율(DSR)이란 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 이야기하는데요. 쉽게 말해 주택담보대출+다른 대출의 이자와 원금까지 모두 포함
* 총부채상환비율(DTI)은 연간 원리금 상환액과 기타 부채 연간 상환한 이자의 합을 연소득으로 나눈 비율인데 즉, 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 이야기합니다. 쉽게 말해 오직 주택담보대출 원리금 + 다른대출 이자 / 디딤돌, 특례보금자리, 신생아 특례대출 모두 DTI 적용으로 상대적으로 대출을 많이 받을 수 있도록 허용할 예정
신생아 특례대출 신청 단계
- 홈페이지 or 은행 방문
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- 주택금융공사 홈페이지
주택금융공사 바로가기
- 주택금융공사 홈페이지
- 가까운 은행 영업점
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- 상담정보 입력: 부부의 소득, 대출 및 필요정보 입력
- 상담&서류: 전화상담 및 관련 서류 발송
- 심사&승인: 심사기간 소요
- 대출금수령인 은행방문 또는 대출금 수령
소득별 금리(%) 1자녀 기준
기본금리 1.6% ~ 최대 3.3%이며 소득에 따라 금리는 차등 적용됩니다. 여기에 추가로 출산시 신생아 1명당 0.2% 추가 인하되며, 특례금리 5년 연장되어 최장 15년 특례금리가 부여됩니다.
- 연소득 8500만 원 이하 1.6 ~ 2.7%
- 연소득 8500만 원 ~ 1억 3000만 원 이하 2.7 ~ 3.3%
신생아 특례대출 한도와 상환기간
- 한도: *LTV 70%(생애최초일 경우 80%까지 대출 가능), *DTI 60%(디딤돌대출과 같은 기준) 최대 5억
- 금리적용기간: 5년이며 이후 1명 출산시 5년씩 증가(최장 15년)
- 상환기간: 10년, 15년, 20년, 30년, 40년 선택가능
- 상환방법: 원리금균등, 원금균등, 체증식 분활상환
* LTV: 주택담보대출 비율로 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율
ex) 5억짜리 건물을 살 때, 70%인 3억 5천까지 대출가능
그렇다면 어떻게 1년에 3천만 원을 절약하냐고요?
현재, 주택 담보대출 변동금리 7%를 신생아 특례 대출 최저금리인 1.6%에 추가 출산하여 1.2% 적용받는다고 하면 금리는 약 6% 차이가 나게 됩니다. 5억 원을 대출했다고 가정했을 때, 6% 면 연 3천만 원가량의 이자를 절약할 수 있는 것으로 계산이 나옵니다.
월로 환산하면 250만 원의 이자를 절약하는 셈이 되는 것이죠. 정말 모르면 몰랐지 알게 된 이상 조건만 되면 무조건 신청하셔서 돈 버시길 바랍니다.
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| 신생아 특례대출 신청단계 |
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| 소득별 금리 |
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| 신생아 특례대출 한도와 상환기간 |
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